Бесплатная консультация юриста по вопросам ЖКХ

Людмила, здравствуйте. Нет, это незаконно. Использование нежилых помещений МКД для проживания граждан противоречит действующему законодательству (ст. 16 ЖК РФ).

Виктория, здравствуйте. Оспаривание долга происходит в судебном порядке. Вам необходимо обратиться в суд, вынесший решение о взыскании с вас задолженности и обжаловать данный судебный акт.

Мария, здравствуйте. 

Жалобы на непавомерные действия управляющих компаний, которые, по мнению жильцов, занимаются подделкой подписей и протоколов, к нам поступают регулярно.

Обжалуются такие протоколы и решения исключительно в судебном порядке.

Анна, здравствуйте. Нормативы по температуре отопления установлены Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

Согласно пункта 15 раздела IV данного нормативного акта установлен только минимальный порог температуры, который и был дан в ответе.

Максимального предела не существует.

Вячеслав, здравствуйте!

Собственники и наниматели помещений в многоквартирных домах отвечают за содержание своей квартиры, а также несут бремя содержания общего имущества в доме и должны поддерживать его в надлежащем состоянии (ч. 4 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Также жители МКД обязаны не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и интересы соседей, правила пользования помещениями в доме. 
Сложенный в местах общего пользования в МКД хлам – нарушение правил противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм. В пп. «к» п. 23 ПП РФ № 390 говорится о запрете хранить в тамбурах, подвалах, на лестничных клетках, в местах под лестницами личные вещи, мебель, мусор и другие горючие материалы. 
В данном случае рекомендуем обратиться в управляющую организацию, в  противопожарную службу для составления акта, а также устранения захламления мест общего пользования.

Галина, здравствуйте. В соответствии с п. 23 Постановления Правительства от  03.04.2013 № 290 "о минимальном перечне  услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" в перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме входит сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон, очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов), проведение дератации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Поскольку данный нормативный правовой акт является действующим и не содержит ограничений в части уборки по времени года, отказ УК  осуществлять уборку подъезда в зимний период времени является неправомерным.

Иван, здравствуйте.

Кладовка в силу закона является недвижимым имуществом (то есть, нежилым помещением). Право на нежилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Подвальное помещение или поэтажный коридор – являются общим имуществом в силу ст. 36 ЖК РФ. В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Занятие части помещения общего пользования в виде частной кладовки является таким выделом в натуру общего имущества.

То есть, занятие и единоличное пользование таким кладовым помещением является незаконным, а кладовая демонтажу через управляющую компанию или в судебном порядке по иску собственников, противопожарных служб или управляющей организаци..

Валерия, здравствуйте.

Согласно пункта 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Сделать вывод о том, входит ли батарея в состав общего имущества МКД, можно только после осмотра внутриквартирной системы отопления, поскольку существует несколько вариантов подключения радиаторов   при вертикальной разводке систем отопления. 
И от этого будет зависеть то, кто именно обязан менять кран на радиаторе.

Зинаида, здравствуйте. Как-то повлиять на работу частной компании сложно.

Если собственники помещений в МКД не согласны с выставленными счетами или считают работу Альянса неудовлетворительной, то вправе обратиться в суд или сменить организацию, обслуживающую домофон.