Течь кровли

с ул. Суворова, 38а отправлено в УК, Районную администрацию.

Здравствуйте. Квартира находится на 5 этаже (верхнем). Квартира в собственности 5 лет. Все эти года в весенне-осенний период во время сильных дождей или начала таяния снега происходить течь крыши. топит комнату вода капает через люстру, по стене и через розетку. Раз в год я обращаюсь в свою управляющую компанию и вышестоящие инстанции, УК проводить латочный ремонт отчитывается что проблему устранили, но по факту течь периодически проявляется. Я полагаю что в данном доме необходимо провести капитальный ремонт кровли.
Последняя течь произошла в выходные 7-8 августа 2021г, нас во время ливня дома не было, были в отъезде. Придя 10 августа 2021г домой обнаружили мокрые стены, досихпор капало с люстры, полностью мокрый кавралан. Были вызваны представители УК и был составлен акт. С их слов что по этому происшествию они ничего делать не будут, на ремонт кровли денег нет.
Сейчас наступает осень дожди идут все чаще. В квартире пахнет сыростью идет грибок по стене. В квартире проживает бабушка 78 лет, часто отдыхают внуки. Данный климат в квартире способствует развитию астмы и других сопутствующих болезней.
Есть видео как течет вода по стене, но отправить не получается.

Комментарий юриста DVHAB.RU

Здравствуйте. Жалоба направлена в районную администрацию и в вашу управляющую компанию.

В соответствии положениями ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана надлежащим образом оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункта 7 Постановления Правительства РФ № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", управляющая организация должна проводить проверку кровли на отсутствие протечек, а также осмотр потолков верхних этажей с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам — незамедлительное их устранение.

Пунктом 4.3.1. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлена обязанность управляющей организации обеспечивать исправное состояние перекрытий и устранять повреждения перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно Приложения № 2 к Правилам, протечки кровли должны устраняться в течении суток.

Если в течение 10 рабочих дней в ваш адрес не поступит письменный ответ из УК, либо УК не произведет необходимые ремонтные работы, рекомендуем обратиться с письменной жалобой в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43, каб. 622). Попросите провести проверку по факту непредоставления ответа, а также ненадлежащего содержания общего имущества и привлечь виновных лиц к административной ответственности. Жалоба пишется в двух экземплярах. Один экземпляр жалобы, с регистрационным номером, должен остаться у вас.

Также вы можете заказать независимую экспертизу, которая определит причину возникновения протечек, а также сумму причиненного вашей квартире ущерба и стоимость восстановительного ремонта. После получения заключения эксперта, обратитесь в суд с исковым заявлением и потребуйте взыскать с управляющей компании сумму причиненного ущерба, расходы на экспертизу, а также моральный вред.

Дополнительно сообщаю, что капитальный ремонт кровли производится Региональным оператором — Фондом капитального ремонта, в сроки, установленные Программой капитального ремонта.