Необходим ремонт кровли и водосточных труб

с ул. Союзная, 62 отправлено в УК, Районную администрацию.

В доме по адресу Союзная 62 над вторым подъездом расположены не исправные водосточные трубы, из-за чего во время дождя вода бежит с крыши сплошной стеной, из-за старых, не закрывающихся окон дождевая вода заливается в подъезд, кровля в доме местами протекает, из-за чего в квартирах на третьем этаже образуется плесень, такая же ситуация с подвалом и плесенью в квартирах на первом этаже. По заверению УК Авангард-Сервис, ремонт кровли, водосточных труб и замена окон во втором и третьем подъезде должен быть осуществлен до конца летнего периода. Сегодня уже 26 августа, а никакие работы так и не начаты. Ещё одна проблема это тараканы, они лезут со страшной силой из подвала в подъезды дома, а от туда уже в квартиры. Я отправила 3 заявки, с запросом провести обработку от тараканов в подвале и подъездах дома, на что получила отрицательный ответ, так как специалист из УК не обнаружил никаких тараканов за короткое посещение одного подъезда, даже не спускаясь в подвал.

Комментарий юриста DVHAB.RU

Здравствуйте. Жалоба направлена в районную администрацию и в вашу управляющую компанию.

В соответствии положениями ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана надлежащим образом оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункта 7 Постановления Правительства РФ № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", управляющая организация должна проводить проверку кровли на отсутствие протечек, а также осмотр потолков верхних этажей с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам — незамедлительное их устранение.

Пунктом 4.3.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлена обязанность управляющей организации обеспечивать исправное состояние перекрытий и устранять повреждения перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно Приложения № 2 к Постановлению Госстроя РФ № 170, протечки кровли должны устраняться в течении суток.

В соответствии с п. 23 Постановления Правительства РФ № 290, управляющая организация должна проводить дератизацию и дезинсекцию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.4.8. Постановления Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

За несоблюдение вышеуказанных требований действующего законодательства предусмотрена административная ответственность.

Если в течение 10 рабочих дней в ваш адрес не поступит письменный ответ из УК, либо УК не произведет необходимые ремонтные работы, рекомендуем обратиться с письменной жалобой в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43, каб. 622). Попросите провести проверку по факту непредоставления ответа, а также ненадлежащего содержания общего имущества и привлечь виновных лиц к административной ответственности. Жалоба пишется в двух экземплярах. Один экземпляр жалобы, с регистрационным номером, должен остаться у вас.