Порча имущества собственника квартиры из-за протечки крыши

с ул. Вяземская, 18 отправлено в УК.

В управляющую компанию ООО "Региострой" было направлено 4 обращения по поводу намокания межпанельных швов и протечки крыши в спальне начиная с 20.02.2021 г. через сайт ГИС ЖКХ. В ответ на жалобы управляющая компания присылает комиссию, которая фиксирует факты протечки, но проблемы не устраняются. ООО "Региострой"закрывает обращения с ответом, что проблема будет устранена в ближайшее время, но действия не предпринимаются с их стороны. Копии актов о протечке и акты выполненных работ не предоставляются собственникам жилья. Свежая побелка потолка в квартире испорчена, но запрос на восстановительный ремонт потолка в соответствии со ст. 7.22 КоАП РФ не был удовлетворен.

Комментарий юриста DVHAB.RU

Анастасия, здравствуйте!

Жалоба направлена в управляющую компанию.

Ответственность за сохранность и содержание общего имущества в многоквартирном доме на основании договора управления несет управляющая организация. Поскольку она не обеспечила надлежащее состояние межпанельных швов, что привело к затоплению жилого помещения, требование о возмещении причиненного ущерба должно быть адресовано именно управляющей организации.
Для возмещения ущерба вам необходимо определить стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расходов на наем иного помещения (если проживание в этом в связи с затоплением невозможно).
Для определения размера ущерба необходимо обратиться в любую экспертную (оценочную) компанию, которая вправе производить такого рода исследования и выдавать заключения.
О дате и времени осмотра квартиры и составлении акта, фиксации последствий затопления квартиры управляющая организация должна быть уведомлена компанией-оценщиком. В ходе осмотра необходимо зафиксировать все нарушения, в том числе носящие скрытый характер, даже если они не были учтены в первоначальном акте.
После получения отчета о рыночной стоимости восстановительного ремонта в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора необходимо будет обратиться с претензией в адрес управляющей организации, приложив к ней копию отчета.

Далее необходимо обращаться в суд с исковым заявлением, перед этим отправив управляющей организации рпетнзию для решения вопроса в досудебном порядке.