Отсутствие по решению вопроса ремонта межпанельных швов в жилом помещении

с ул. Воронежская, 40 отправлено в УК.

Дом по указанному адресу 1983 года постройки, панельный. С момента сдачи дома в жилом помещении квартиры 215 ремонт межпанельных швов ни разу не был осуществлен, что неблагоприятно сказалось за 40 лет эксплуатации. Также удручающе сказалось на состоянии межпанельных швов, межсезонное таяние снега и осадков в виде дождя на кровле, жилое помещение расположено на 9 этаже (9-ти этажного дома), что привело к нарушению технических норм состояния стен в результате промерзания при сезонных отрицательных температурах. Неоднократные обращение в управляющую компанию ООО "Региострой" не возымели действий. 12.12.2023г. был составлен акт обследования по состоянию внутри данного жилого помещения. При письменно обращении в УК, кроме регистрационного номера входящего мною обращения ни ответа ни действий со стороны УК до сих пор нет. Прошу оказать содействие в решении моего вопроса.

Комментарий юриста DVHAB.RU

Здравствуйте, Вера. Жалоба направлена в вашу управляющую компанию.
В соответствии положениями ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана надлежащим образом оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункта 4 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», управляющая компания должна выявлять наличие, характер и величину трещин, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам - незамедлительное их устранение.
Пунктом 4.2.1.7. Постановления Госстроя РФ № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", установлена обязанность управляющей организации заделать стыковые соединения, имеющие протечки, с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами силами специалистов в кратчайшие сроки.
Пунктом 4.3.1. Постановления Госстроя РФ № 170 установлена обязанность управляющей организации обеспечивать исправное состояние перекрытий и устранять повреждения перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.
Пунктом 6.4.12. Постановления Госстроя РФ № 170 установлена обязанность управляющей компании восстанавливать герметичность стыков, заделывать трещины в стенах кирпичных и крупнопанельных зданий, устранять протечки, сырости, промерзания.
Если в течение 10 рабочих дней (плюс примерно 3 дня на доставку почтовым отправлением) в ваш адрес не поступит письменный ответ от вашей управляющей компании на данное обращение, либо УК не произведет соответствующие ремонтные работы, рекомендуем обратиться с письменной жалобой в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43, каб. 622). Попросите провести проверку по факту невыполнения управляющей организацией требований действующего законодательства и привлечь виновных лиц к административной ответственности. Жалоба пишется в двух экземплярах. Один экземпляр жалобы, с регистрационным номером, должен остаться у вас.