22.05.2024 в управляющую организацию мною было подано заявление о предоставлении сведений относительно проводимого ремонта в МКД.
Ответным письмом был дан ответ о том, что решение о проведении ремонтных работ в счет средств статьи «текущие ремонт», принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с обязательным оформлением протокола голосования установленного образца (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Указано, что в 2023 году управляющей организацией ООО «ДВ-Союз» было инициировано общее собрание собственников МКД № 24 по ул. Аксенова с утверждением видов работ, в т. ч. проведение косметического ремонта подъездов. Однако собственниками решение по вышеуказанным вопросам принято не было.
По результатам обследования общедомового имущества МКД специалистами управляющей организации выявлена необходимость в замене розливов холодного водоснабжения и отопления, в частичном ремонте шиферной кровли, косметическом ремонте подъездов, установке окон ПВХ, обшивке подъездных козырьков, замене тамбурных дверей.
Также мне было предложено провести совместную встречу с генеральным директором для определения порядка, периодичности по степени важности, набора работ с последующим расчетом и корректировкой размера платы по статьям «содержание общего имущества» и «ремонт общего имущества», с указанием телефона для предварительного согласования даты и времени.
По указанному телефону неоднократно велись только переговоры с сотрудниками управляющей компании о необходимости проведения ремонта в МКД, однако, дальнейших каких-либо действий управляющая компания не предпринимает; обещанное общее собрание собственников помещений так и не проведено. Обращаю Ваше внимание, что прошло достаточно длительное время с момента обращения мною в УК о проведении ремонта в МКД; подъезд № 1 находиться в ужасном состоянии!!!
Также повторно направлялось заявления о необходимости проведения текущего ремонта, однако, УК так и не предпринимает никаких мер по его исполнению, ссылается на собрание собственников МКД.
В соответствии с действующим законодательством именно ООО «ДВ Союз» как управляющая организация обязана поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.
Кроме того, относительно отсутствия оснований для выполнения текущего ремонта, в связи с не проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу отмечаю следующее.
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с положениями ЖК РФ, иных нормативных правовых актов Российской Федерации является одной из целей управления многоквартирным домом. Требования Правил № 170, Правил № 491 носят императивный характер и не предусматривают возможности отказа в устранении вышеназванных нарушений при отсутствии соответствующего решения собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Как разъяснено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Приведенные выше положения законодательства должны соблюдаться УК, как специализированной организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами в качестве предпринимательской деятельности, независимо от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников помещений.