неудовлетворительная уборка, отсутствие ремонта и почтовых ящиков

с ул. Монтажная, 30 отправлено в Роспотребнадзор.

Наш дом относиться к многоквартирному дому и имеет лестницы и коридоры. Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" глава №1 пункта 2, пункта а),г) в состав общего имущества включает в себя все помещения в том числе и коридоры, в которых должна проводиться санитарно-гигиеническая уборка ,я плачу 1800 в месяц за содержание и ремонт жилья, но в местах общего пользования убираю самостоятельно, на что УК ОТВЕЧАЕТ ЧТО УБОРКА КОРИДОРОВ не входит в стоимость платы за содержание и ремонт жилья так же как и ремонт., со слов УК к обслуживанию относятся лестницы, крыша и подвал .В нашем доме последний раз косметический ремонт проводился 10 лет назад,электрощит на 2 этаже стоит без ограждения, нет почтовых ящиков, письма бросают в один лоток.В доме нет лифта, на каждом этаже горит 2 лампочки я плачу ОДН за свет 150 руб. Я уверена ,что мои права нарушаются,прошу принять меры в отношении ООО "УК "Уютный дом. В случае положительного ответа, воспользуюсь правом направить все имеющиеся у меня документы в Прокуратуру Хабаровского края, для решения проблемы.

Комментарий юриста DVHAB.RU

Аргумент управляющей компании совершенно не конструктивен, лишен обоснования с правовой позиции полностью, показывает степень некомпетентности персонала УК и его пренебрежение своими должностными обязанностями. На управляющую компанию накладывается обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 161 ЖК РФ), следовательно отказывать жильцу в уборке мест общего пользования и ремонте электрооборудования — неправомерно. Что касается выполнения косметического ремонта, установки почтовых ящиков, то данные работы отнесены законодателем исключительно к компетенции общего собрания собственников. Такое решение может принимать совет многоквартирного дома, но только в случае, если он наделен соответствующими правами. Кроме того, Вы самостоятельно имеете право инициировать проведение такого собрания (п. 2 ст. 45 ЖК РФ). Законом предусмотрены следующие формы проведения общего собрания (ст. 44.1 ЖК РФ): очное голосование (при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте, в конкретное время для обсуждения вопросов повестки дня), заочное голосование (без совместного присутствия собственников, путем передачи в письменной форме решений собственников по вопросам повестки дня), очно-заочное (при совместном присутствии, а так же в письменной форме) Заочное голосование на сегодняшний день является наиболее приемлемым для домов, в которых большое количество собственников помещений, а при проведении очного голосования не набирается кворум (необходимое количество голосов для признания голосования состоявшимся) (п. 1 ст. 47 ЖК РФ). Для начала нужно определить вопросы, выносимые на повестку дня. Затем, не позднее 10 дней до начала собрания, нужно уведомить всех собственников помещений данного дома (направить заказное письмо, вручить под роспись, расположить объявление в местах, доступных всем для ознакомления, если иной вид уведомления не предусмотрен ранее проведенным собранием). В сообщении о грядущем голосовании должна содержаться обязательная информация - сведения об инициаторе собрания, форма проведения, дата, место, время проведения собрания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ). Далее идет сам процесс голосования, при котором должны принять участие как можно больше собственников дома или их законных представителей (п. 1 ст. 48 ЖК РФ). Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). Важно отметить, что п. 2 ст. 46 ЖК РФ указывает на недопустимость изменения повестки дня, в противном случае, результаты собрания будут недействительными. При подсчете голосов собственников необходимо учитывать размер их доли. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос также вносится в повестку дня общего собрания. Состав предлагается инициаторами собрания и утверждается общим собранием. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания собственников. Решения, принятые общим собранием собственников дома, доводятся до сведения других собственников дома инициатором собрания, путем размещения соответствующего сообщения в доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст. 46 ЖК РФ). Имея на руках готовое решение собственников по повестке дня, оформленное протоколом, направить с письмом в адрес УК. В данном письме нужно указать о необходимости УК выполнить решения в протоколе, указать разумный срок исполнения. Письменное заявление подается в 2х экземплярах, один остается у адресата, на другом ставится отметка о принятии к рассмотрению (дата, присвоенный номер, печать организации или подпись принявшего).