УК Северный округ не исполняет своих обязательств

с кв-л. Мира, 4 отправлено в Городскую администрацию.

Доброго времени суток! Наша управляющая компания не исполняет своих обязательств перед нами. Никаким образом не облагораживает нашу территорую, мусорных бочков нет, аварийные козырьки, дорогу около нашего дома не делали с момента постройки дома. По отчетам самой компании из года в год они чинят крышу (уже второй раз за 5 лет), латают швы и по их словам средств не остается на содержание наших дорог, придворной территории, чистых подъездов и т.д. Прошу помощи в этом вопросе. Как повлиять на УК, чтобы дело сдвинулось с мертвой точки и хоть какие то изменения стали происходить? Заранее благодарна, буду ждать скорейшего вашего ответа

Комментарий юриста DVHAB.RU

Здравствуйте,в соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.В соответствии с пунктами 3.7.17, 3.7.18 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, возле каждого многоквартирного дома должны быть установлены урны, которые не реже одного раза в сутки должны очищаться от отходов, а также периодически промываться.Поскольку установка возле подъезда жилого дома урн входит в обязанности по обустройству придомовых территорий, а управляющая многоквартирным домом организация приняла на себя обязанность по управлению многоквартирными домами в части содержания общего имущества, то соответственно обязанность по установке урн, лежит на УК.Согласно Постановлению Правительства РФ №491, ответственность за содержание и ремонт дороги внутри двора, которая является частью придомовой территории и оформлена в общедолевую собственность, несет управляющая организация. Что касается границы придомовой территории, они обозначены в документах кадастрового учета или техническом паспорте МКД. Если участок дороги, который нуждается в ремонте, относится к общедолевой собственности жильцов многоквартирного дома, то все вопросы, касающиеся проведения работ, решает общее собрание собственников МКД. Если же дорога во дворе многоквартирного дома является частью городских улиц, а не общего имущества жильцов, то ответственность за ее содержание и ремонт, согласно ФЗ РФ №196 «О безопасности дорожного движения» (статья 12 п. 2.), несет муниципалитет. Если УК плохо обслуживает ваш дом,то нужно жаловаться в контролирующие органы.Например в Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.Для проведения внеочередной проверки деятельности по управлению МКД вашей УК.