Первый год проживаю в данной квартире. С наступлением холодов одна стена стала мокрой, при том что в квартире тепло. Со временем начала покрываться плесенью. На ощупь стена ледяная и сырая. Бруслит Сервис сказали что в этом году точно ничего не будут делать. И что летом все работы с утеплением межпанельных швов были сделаны.
Комментарий юриста DVHAB.RU
Здравствуйте.Жалоба направлена в Администрацию вашего района.
По межпанельным швам вопрос немного спорный, однако, уже есть практика, где они признаются общим имуществом в МКД, а значит ответственность за их содержание лежит на УК (162 ЖК РФ)
Если в течение недели после обращения в электронной форме в адрес Администрации и УК, к вам не придет специалист зафиксировать в акте проблемы с плесенью в квартире,тогда вам стоит обратиться в УК письменно.При обращении в письменной форме,УК должна будет в течение 30 дать вам ответ о своей работе,но после принятия заявления в тот же день к вам должны прислать техника-смотрителя либо инженера управляющей компании,максимум 2 дня. Прибывший сотрудник проводит осмотр, чтобы убедиться в справедливости ваших претензий. Вам должны составить акт,в котором укажут,что за проблема у вас,а так же
укажут причину почему произошла такая ситуация,если вы будете не согласны с актом,то тогда в акте нужно будет указать ,что с выводами мастера не согласна.Один экземпляр акта остается у вас на руках.
Если вам не дадут ответ или ничего не сделают,тогда вам нужно будет сделать копию вашего обращения в УК и написать жалобу с просьбой провести внеочередную проверку вашей УК,тем самым сотрудники ГЖИ выедут к вам и будут разбираться почему УК игнорирует проблемы с межпанельными швами.
В заявлении в УК,стоит указать,что в соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество, к которому относятся в том числе и несущие конструкции фасада и межпанельные швы, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. Достижение данных целей предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта. (пункт 11 Правил).
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170: стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с обязательным обжатием не менее 30-50 %; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов (пункт 4.2.1.7). Пункты 4.10.2.1., 4.10.2.8., 4.10.2.9. названных Правил эксплуатации обязывают организацию по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, содержать в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро-и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, и др.