Содержание и текущий ремонт жилья

с ул. Вяземская, 20 отправлено в ГЖИ.

Добрый день!
Хотела бы оставить очередное обращение по поводу выполнения своих обязанностей управляющей компанией "Региострой".
Абсолютное пренебрежение обязанностями в части текущего обслуживания имущества МКД Вяземская 20, подъезды не убираются, от слова "совсем", грязь на лестничных клетках, лифтах, входных тамбурах (фото прилагаю), территория двора, а именно проезжая часть и тротуар от снега не очищаются, на обращение в УК с просьбой убрать, а именно выполнить мытье полов на первых этажах, оператор УК ответила: "сейчас зима, никто не моет...", однако в домах, содержащихся другими УК влажная уборка осуществляется в не зависимости от времени года. Прошу принять меры к УК Региострой по данному вопросу, отписка их из разряда "уборка территории МКД, осуществляется в соответствии с графиком", которые я ранее получала в ответ на свои обращения, меня не устроит, т.к. это только "отписка", ничего не меняется.
Также интересует вопрос о плановых работах по текущему ремонту и содержанию МКД, в графике работ на 2019г. по результатам опроса и голосования жителей МКД Вяземская 20, были утверждены следующие работы:
1. Ремонт отмостки вокруг дома - выполнено;
2. Замена проводки в подъездах - выполнено частично, на усмотрение УК;
3. Разбор и установка облегченных входных тамбуров с заменами домофонных дверей - НЕ ВЫПОЛНЕНО СОВСЕМ;
4. Установка шлагбаума на въезде во двор - НЕ ВЫПОЛНЕНО СОВСЕМ.
Руководство и ответственные мастера, ответа на вопрос, по какой причине данные работы не выполнены, не даёт. Тем не менее, денежные средства, уплаченные собственниками по статье "текущий ремонт и содержание жилья", освоены, но на какие нужды, не известно, отчёты УК не предоставляет, хотя информационные доски в подъездах размещены, но пустуют...
Прошу воздействовать на руководство и работников УК Региострой, т.к. обязанности не выполняются и на 10%, от возложенных.
С уважением, от лица всех собственников МКД Вяземская 20.

Комментарий юриста DVHAB.RU

Здравствуйте. Жалоба направлена в ГЖИ. 1) В соответствии положениями ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана надлежащим образом оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Согласно п. 23 и п. 24 данного Постановления, управляющая компания обязана осуществлять работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно: производить сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов; производить в холодный период года сдвигание свежевыпавшего снега и очистку придомовой территории от снега и льда. За несоблюдение вышеуказанных обязательных требований, предусмотрена административная ответственность. Если в течении месяца изложенные вами проблемы не будет решены, либо в ваш адрес не поступит информация от управляющей компании или Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о том, какие меры для устранения нарушений были (или будут) приняты, обратитесь с жалобой в Прокуратуру Хабаровского края. В жалобе укажите: 1. ваше ФИО, адрес, контактный телефон; 2. подробно опишите имеющиеся проблемы; укажите, какие действия предпринимались вами для решения данной проблемы (обращались с заявлением в управляющую компанию, орган государственного жилищного надзора); какие были результаты по итогам ваших действий (проблема не устранена, либо устранена частично); 3. попросите провести проверку по факту невыполнения управляющей компанией установленных законом требований, и в случае выявления нарушений привлечь виновных лиц к административной ответственности. Жалоба подается в двух экземплярах. К жалобе приложите фотографии выявленных нарушений, копии заявлений и жалоб в управляющую компанию (если они имеются). Не забудьте удостовериться что заявление было принято, на вашем экземпляре стоит дата, присвоенный номер, печать организации или подпись принявшего. 2) Согласно п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Данный отчет подлежит размещению управляющей компанией в информационной системе ГИС ЖКХ (www.dom.gosuslugi.ru) в соответствии с требованиями Раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 г. № 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". Таким образом, отчет за 2019 год о выполнении договора управления должен быть размещен вашей управляющей компанией в системе ГИС ЖКХ не позднее 31 марта 2020 года. За неразмещение отчета в системе ГИС ЖКХ установлена административная ответственность, предусмотреная ст. 13.19.2. КоАП РФ. 3) Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на определенных лиц прав и обязанностей по выполнению решений общего собрания собственников в сроки, установленные таким решением. Обращаем внимание, что действующее законодательство не устанавливает ограничения срока исполнения решения общего собрания собственников помещений, а также ответственности за неисполнение такого решения для лица, на которое возложена обязанность исполнить принятое решение. Вместе с тем, в ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ установлено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством (ст. 11 Гражданского кодекса РФ). Действующим гражданским законодательством установлен такой способ защиты нарушенного права как присуждение к исполнению обязанности (ст. 12 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, в случае длительного неисполнения управляющей компанией возложенных на нее обязанностей по исполнению решения общего собрания собственников, собственники вправе обратиться в суд с требованием обязать УК исполнить решение общего собрания. Исковое заявление может быть подано председателем совета многоквартирного дома от имени всех собственников помещений (п. 5 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ), либо любым собственником помещения в данном доме от своего имени. Вступившее в законную силу решение суда обязательно для всех государственных органов и органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, коммерческих или иных организаций, должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации (ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ). За неисполнение решения суда, виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности в виде штрафа (ст. 17.15. КоАП РФ).