Водоотлив с крыши

с ул. Широкая, 44 отправлено в УК.

Я собственник жилого помещения по адресу ул. Широкая, 44 кв. 26 3 этаж мной не однократно делались заявки в управляющую компанию УК Хабаровская по поводу ремонта водоотлива с крыши. Последняя заявка была сделана 3 августа 2020года на электронную почту.
Начальник участка связался со мной 4 августа 2020 по телефону. Я описала проблемы, их было несколько (протекает крыша в районе вентиляционной шахты, отсутствует наружная вентиляционная решетка, а так же наличие дефекта в системе водостока и отсутствие концевой заглушки).
Мной была озвучена просьба, заменить часть водостока состоящего из нескольких кусков на один целый с заводской заглушкой. 14 августа 2020 года приехала вышка были проведены ремонтные работы ( установили решетку на вентиляционное отверстие, поправили крепеж, к концу водостока «приляпали» по другому не скажешь кусок жести). Первые проливные дожди 23-24 августа 2020 показали, что проблема не решена, вода продолжает бежать через все щели. Заказать вышку стоит денег, я думаю не маленьких и это наши деньги. Прошу разобраться, почему управляющая компания так плохо выполняет свои обязанности. А так же прошу дать разъяснение, что относится к обще домовому имуществу и в какой срок должны рассматриваться заявки.

Комментарий юриста DVHAB.RU

Здравствуйте. Жалоба направлена в вашу управляющую компанию.

В соответствии положениями ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана надлежащим образом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.5.6. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Согласно п. 5.5.12. Постановления Госстроя РФ № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).

Согласно пункта 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», управляющая компания должна проводить проверку кровли на отсутствие протечек, а также осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам — незамедлительное их устранение.

Пунктом 4.3.1. Постановления Госстроя РФ № 170, установлена обязанность управляющей организации обеспечивать исправное состояние перекрытий и устранять повреждения перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п. 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, протекания стыков водосточного стояка.

Как указано в Приложении № 2 к Постановлению Госстроя РФ № 170, протечки кровли должны устраняться в течении суток. За несоблюдение вышеуказанных обязательных требований предусмотрена административная ответственность.

Если в течении 10 рабочих дней (плюс примерно 3 дня на доставку почтовым отправлением) в ваш адрес не поступит письменный ответ от вашей управляющей организации на данное обращение, либо УК не произведет необходимые ремонтные работы, рекомендуем обратиться с письменной жалобой в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43, каб. 622). Попросите провести проверку по факту невыполнения управляющей компанией требований действующего законодательства и привлечь виновных лиц к административной ответственности. Жалоба пишется в двух экземплярах. Один экземпляр жалобы, с регистрационным номером, должен остаться у вас.