Течь крыши многоквартирного дома

с ул. Льва Толстого, 1 отправлено в УК, Районную администрацию.

C 2018 года в жилой комнате квартиры имеется течь потолка. Появление "мокрого пятна" на потолке было зафиксировано мастером управляющей компании Ольгой, акт, несмотря на неоднократные напоминания, предоставлен не был. Вместо этого щели "запенили", монтажная пена сгнила и продавлена при очистки крыши, весь чердак в воде!!
Сейчас, с учетом постоянных дождей пятно на потолке расширилось, появился грибок, ГВЛ провисает. При осмотре чердака выявлены огромные щели в крыше, весь чердак залит водой. Это же самое подтвердил плотник УК, сделал фотографии и их отправил в УК. Обратились в УК "Жилищная инициатива" в понедельник - только по телефону, потому что двери закрыты, один день очного приема в течение 3 часов в четвертый вторник месяца. Мы не можем ждать 3 недели - потолок просто обвалится. Нас в течение всех этих дней кормят обещаниями, что придет подрядчик и сделает крышу. Дожди продолжаются, мы начали в этой комнате ремонт. Если ситуацию срочно не решить, то ущерб будет колоссальный, капитальный ремонт комнаты давно сделан, и заново его делать мы не планировали и не планируем!!

Комментарий юриста DVHAB.RU

Здравствуйте. Жалоба направлена в районную администрацию и в вашу управляющую компанию.

В соответствии положениями ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана надлежащим образом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункта 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», управляющая компания должна проводить проверку кровли на отсутствие протечек, проверку состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах, а также осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам — незамедлительное их устранение.

Пунктом 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", установлена обязанность управляющей организации обеспечивать защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Пунктом 4.3.1. Постановления Госстроя РФ № 170, установлена обязанность управляющей организации обеспечивать исправное состояние перекрытий и устранять повреждения перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.

Как указано в Приложении № 2 к Постановлению Госстроя РФ № 170, протечки кровли должны устраняться в течении суток. За несоблюдение вышеуказанных обязательных требований предусмотрена административная ответственность.

Если в течении 10 рабочих дней (плюс примерно 3 дня на доставку почтовым отправлением) в ваш адрес не поступит письменный ответ от вашей управляющей организации на данное обращение, либо УК не произведет необходимые ремонтные работы, рекомендуем обратиться с письменной жалобой в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43, каб. 622). Попросите провести проверку по факту невыполнения управляющей компанией требований действующего законодательства и привлечь виновных лиц к административной ответственности. Жалоба пишется в двух экземплярах. Один экземпляр жалобы, с регистрационным номером, должен остаться у вас.