Ключи от технических помещений

с ул. Белорусская, 21 отправлено в УК.

На протяжении нескольких лет в 1 подъезде нашего дома УК не может установить замок на дверь для выхода на крышу. Периодически жильцы нашего дома выходят на крышу, чтобы собрать мусор с территории крыши, продухов, вентиляционных шахт и ливневок, чтобы его выкинуть. Мусор оставляют подростки, которые безконтрольно проникают на крышу и тех.этаж, пользуясь отсутствием преград.
Скажите, кто должен заниматься вопросом организации доступа в тех.помещения, крышу и подвалы. А также кто должен за этим следить и устранять проблемы.
У нас в распечатке по статье затрат «за содержание и текущий ремонт МКД», в разделе 2, пункт 2. есть строка – Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов, и указана периодичность 2 раза в год.
Как мы понимаем за всё это несет ответственность УК. Но как быть жильцам? Мы не хотим жить в мусоре, и тем более отвечать за ремонт/закупку замков дверных и прочее.
И еще вопрос – может ли председатель совета дома иметь свои ключи от тех.помещений (крыша, подвал), для проведения осмотров совместно с советом дома

Комментарий юриста DVHAB.RU

Здравствуйте. Жалоба направлена в вашу управляющую компанию.

В соответствии с п. 3.3.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", входные двери или люки выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

В соответствии с п. 3.4.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Если управляющая компания не выполняет установленные законом и договором управления обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, обратитесь с жалобой в орган госжилнадзора. С вопросом о передаче вам дубликатов ключей от технических помещений, рекомендуем обратиться к руководству управляющей компании.

Если в течении 10 рабочих дней в ваш адрес не поступит письменный ответ от управляющей компании на данное обращение, работники УК не установят замки на дверях на кровлю и в подвал, рекомендуем обратиться с письменной жалобой в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43, каб. 622). В жалобе подробно опишите проблему, укажите, какие действия предпринимались вами, какие были результаты по итогам ваших действий (проблема не устранена, либо устранена частично). Попросите провести проверку по факту непредоставления ответа управляющей компанией, и в случае выявления нарушений, привлечь виновных лиц к административной ответственности.