Мною 26 августа 2020 года в Администрацию г. Хабаровска была направлена жалоба на ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» в связи с тем, что на протяжении многих лет нет текущего ремонта подъездов (косметического). Поступил формальный ответ, в котором были перечислены некоторые статьи ЖК РФ, приведены общие слова и фразы. Сделан акцент, что решения принимаются собранием собственников жилья и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников помещений дома, что уборка лестничных маршей проводится согласно графика. И все.
Специалистами Администрации города при рассмотрении моей жалобы было упущено, что в статью содержание и текущий ремонт жилья, которая ежемесячно фигурирует в наших квитанциях, входит и проведение текущего ремонта.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников.
В соответствии с пунктом 3.2.2. и 3.2.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарно состояние лестничных клеток и периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять лет или три года в зависимости от квалификации зданий и физического износа.
МЖД по адресу ул. Войкова, д.5 1962 года постройки. Значит, какая периодичность проведения текущих ремонтов должна быть? Правильно – раз в 3 года.
Далее, в любом тарифе по ЖКХ заложены накладные расходы на содержание АУП, то есть в штате есть юристы, которые должны заниматься претензионной работой с должниками. Для упрощения этой процедуры был принят закон от 02.03.2016 № 45-ФЗ об изменениях положений Гражданского процессуального кодекса РФ относительно порядка приказного производства. Если в нашем доме есть должники по оплате услуг ЖКХ, то это плохая работа юристов Управляющей компании.
Дальше, по уборке лестничных маршей по графику. Согласно пункта 3.2.7. этого же Постановления – периодичность выполняемых работ при уборке лестничных клеток определяется в установленном порядке. Сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через 5 дней.
Какой же санитарной нормой закреплена фактическое содержание: мытье лестничных площадок и маршей 1 раз в месяц с апреля по октябрь, а в зимний период влажной уборки нет вообще? Это по меньшей мере странно. А в период «повышенной опасности заражения ковидом» - я считаю, что это специальное распространение инфекции.
Что касается капремонта.
В целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 4 Закона Хабаровского края от 24 июля 2013 г. N 296 "О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края" Правительство края утвердило Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы своим постановлением № 479-пр от 30 декабря 2013 года.
Со всеми внесенными изменениями на 17 сентября 2020 года капремонт по ул.Войкова, д.5, запланирован на 2020 год. Это: ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения горячего, холодного и крыши. На 2027 год запланирован капремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения и ремонт подвального помещения
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе (абзац в редакции, введенной в действие с 24 октября 2007 года Федеральным законом от 18 октября 2007 года N 230-ФЗ:
Статья 166 п.1) организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования;
(Пункт дополнительно включен с 26 декабря 2012 года Федеральным законом от 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ)
Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в МКД определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта РФ и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта (ч. 3 ст. 168 ЖК РФ).
То есть МЖК по адресу Хабаровск, ул.Войкова, д.5, стоял в первоочередном порядке, т.к. дом 1962 года постройки, проведение капремонта требовалось еще на дату проведения приватизации. По непонятным причинам капремонт в 2020 году не был произведен. На проведение капремонта, утвержденного в графике по региональной программе общего собрания собственников не требуется. Я думаю, что ни один собственник возражать не будет.
Или администрация города Хабаровска хочет привести жилой фонд в аварийное состояние? В центральной части города стоят жилые дома в убогом состоянии, жильцы пишут жалобы, а в администрации переписывают шаблонный бланк ответа, только меняя адресатов.
Собственники жилья делегировали свои полномочия Управляющей компании, когда заключали с ней договор на обслуживание. Почему по каждой надобности что-то привести в соответствие требуется собрание собственников? Мы из этих собраний не вылезем, и большинство жителей не компетентны во многих вопросах. Содержание и обслуживание МЖД – заложено в тарифах, капремонт утвержден программой, какие еще нужны протоколы и собрания. Управляющая компания должна выполнять свои функции, согласно положения об УК и законах РФ.
Убедительно прошу Вас исключить формальный подход к решению нашего вопроса и разобраться в ситуации с капитальным ремонтом и содержанием обще домового имущества.
С уважением жильцы дома по адресу : г.Хабаровск, ул.Войкова, д.5, кВ.6.