Производство перепланировки в квартире должно начинаться с осмысления задуманного, оценке всех «за» и «против», поскольку, если Вас не устроит результат уже выполненного проекта, то вернуться к исходному началу придется только в той же последовательности, что проводили перепланировку. Далее потребуется составить проект. Проект должен быть составлен квалифицированным специалистом, имеющим разрешение на выполнение подобных работ. В проекте должны быть отражены изменения в планируемые в квартире.

После составления проекта, он должен быть согласован. Согласование проходит с управляющей организацией, службой архитектуры при администрации города, Роспотребнадзором, Госпожнадзором и службой газового хозяйства (если в доме есть газовые сети). Если проект согласуют, то можно действовать далее, если нет, то выкинуть эту затею из головы или сделать новый проект, удовлетворяющий всем требованиям безопасности.

К полностью запрещенным законом переделкам относятся снос и любые другие манипуляции с несущими перегородками, коробами вентиляции, перенос отопительных радиаторов за пределы комнаты – на лоджии и балконы. Подобные манипуляции запрещены, так как они приводят к изменению структуры системы отопления всего стояка, увеличению тепловой нагрузки, не предусмотренной при проектировании здания. Не разрешается самовольно занимать технические помещения дома и производить в них ремонтные работы.

На следующем этапе необходимо подать заявление о перепланировке в администрацию, к которому прилагаются все собранные документы, а также правоустанавливающие документы на жилое помещение. В случае, когда все поданные документы отвечают необходимым требованиям, вы получаете разрешение и можете приступать к перепланировке, согласно разработанному проекту.

После окончания работ по перепланировке, результаты работ в квартире должна принять комиссия, которая выдает акт о вводе объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, практика показывает, что собственники квартир предпочитают вначале самовольно произвести перепланировку и лишь потом озадачиться вопросом ее узаконивания.

В случае, если перепланировка уже выполнена, необходимо будет получить экспертное заключение о том, что она безопасна, а также соответствующие заключения заключения Роспотребназора и Госпожнадзора.

Затем все собранные документы необходимо подать в администрацию для получения разрешения перепланировки. Можем вас уверить, что в этом случае администрация вам точно откажет.

Получив отказ в узаконивании перепланировки от администрации, следует обратиться в суд. При условии положительных заключений контролирующих органов, отсутствия нарушений строительных и санитарных норм, суд вынесет решение в вашу пользу.

После вступления решения суда в законную силу, вам необходимо будет обратиться в БТИ для получения нового паспорта с внесенными изменениями, после чего зарегистрировать данные изменения в Россреестре.

В случае выявления контролирующими органами внесения изменений в планировку, собственника могу обязать вернуть планировку квартиры в исходное состояние за собственный счет (ст. 29 ЖК РФ), а так же наложить на него штрафные санкции, предусмотренные ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ.