К сожалению, случаи протекания кровли нередки для жильцом последних этажей многих многоквартирных домов. Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, обязанность по обеспечению исправности кровли возложена на управляющую организацию. Любой залив пола, стен квартиры, вызванный протечкой кровли является следствием ненадлежащего исполнения своих обязанностей управляющей компанией.

В случае протечки кровли и причинения материального ущерба собственнику квартиры, необходимо вызвать представителя управляющей компании, чтобы составить акт о заливе, с обязательным указанием характера повреждений и их локализацию.

На основании составленного акта следует произвести независимую оценку причиненного вам материального ущерба, после чего обратиться в управляющую организацию с претензией о возмещении материального ущерба и понесенных расходов на независимую оценку ущерба. В случае, если управляющая компания откажется добровольно возместить причиненный ущерб, необходимо довиться возмещения ущерба в судебном порядке.

 Стоит упомянуть, что в новостройках в течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию застройщик несет гарантийные обязательства на дом, в том числе и на кровлю. Зачастую, в подобных новых домах, управляющие организации пытаются свалить вину на застройщика, утверждая, что это его обязанность следить за надлежащим состоянием кровли. Собственникам квартир следует знать, что именно управляющая компания несет перед ними ответственность за протекающую крышу.

Также в период проливных дождей у некоторых жильцов возможны протекания окон, которые также могу причинить материальный ущерб собственникам квартир. Согласно действующему законодательству, обязанность по поддержанию в исправном состоянии окон в жилом помещении возложена непосредственно на самих собственников квартир. Это значит, что вы сами должны следить за исправностью и герметичностью окон и ремонтировать их за свой счет.

Однако, данная ситуация имеет два исключения. Во-первых, если вы живете в новостройке, где еще не закончился срок гарантийных обязательств застройщика, то именно застройщик в течение гарантийного срока обязан отремонтировать вам окна, а также возместить материальный ущерб, вызванный их протечкой. Во-вторых, если вы установили новые стеклопакеты и гарантийный срок на них еще не истек, то обязанность по ремонту окон и возмещению материального ущерба лежит на компании-изготовителе окон.